sin consideración a la realidad objetiva de la función de los parques 
para los ciudadanos; mientras que agrava el ambiente urbano 
cuando desecha instituciones funcionales de la ciudad como son 
las calles y las aceras. 

De acuerdo con Jane Jacobs, la ciudad requiere para ser 

funcional, y para dejar de ser un simple producto de la imaginación, 
una diversidad. Esta diversidad a su vez requiere de las siguientes 
condiciones: a) presencia de usos mixtos; b) cuadras cortas; 
c) edifi cios viejos; y d) concentración. 

A través de un análisis de la propuesta de Romer, a la luz de 

las ideas contenidas en la obra referida hace más de cincuenta 
años, se puede inferir que la propuesta misma es ilusoria e 
impráctica económicamente, desde el punto de vista de la 
realidad objetiva urbana. 

Se puede inferir que el experimento social de las charter cities 

de Romer, por lo menos en el corto y mediano plazo, supondrá 
abrumadoras pérdidas económicas, tal y como ocurren actualmente 
en Dubai Center.

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 Ello porque de acuerdo con Jacobs, un supuesto 

necesario de la diversidad urbana que garantiza su existencia y 
simultánea funcionalidad, es la oferta de espacios físicos de edifi cios 
ya depreciados (edifi cios viejos), y en el que puedan habitar y 
trabajar personas y empresas de bajos ingresos (cuya presencia 
garantiza la diversidad de la ciudad derivada de la multiplicidad 
de empresas pequeñas, que no pueden ofrecer a sus empleados 
instalaciones complementarias a las que existen en la ciudad). 

Jacobs reconoce que la oferta de “edifi cios viejos” no puede 

crearse económicamente, lo que implicará la creación de fuertes 
subsidios para poder atraer a la ciudad a la población que garantice 
la diversidad (nuevos y pequeños empresarios, que garanticen la 
multiplicidad). Romer supone apriorísticamente que el simple 
valor de la tierra urbana superará con creces el costo de creación 
de la ciudad. La necesidad de “viejos edifi cios” para lograr la 

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Dubai Center es un edifi cio de ofi cinas y centro comercial ubicado en la zona 10 de la 
Ciudad de Guatemala. Nota del editor. 

JUAN JOSÉ MORALES RUIZ

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