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Facultad de Ciencias Políticas y Sociales
adecuados que favorezcan la
calidad de vida.
-
Propietarios que han abandonado
el centro para vivir en otras
zonas o municipios y que cierran
su casa, dejándola abandonada,
sin realizar inversión en ella
11
o
tan siquiera alquilarla.
-
Vecinos afectados en su salud
pues se les impide, por ejemplo,
reparar problemas de goteras
u otros para no afectar el
“patrimonio arquitectónico”.
Es importante señalar también,
los aspectos económicos que se han
visto afectados. Como ya se comentó
en los antecedentes históricos, los
contratos por diseño y construcción
disminuyeron sensiblemente a raíz
de la implementación de la ley y
del reglamento citado, lastimando
fuertemente a todos los involucrados.
Por otro lado, la plusvalía de los
bienes inmobiliarios ha quedado
estancada o ha disminuido, así como
el valor de los alquileres; algunos
propietarios han optado por hipotecar
su propiedad con la intención de que
los bancos las asuman, lo cual es
una indicación de la desesperación
a la que han llegado. Sin duda, los
resultados a corto y largo plazo han
resultado en un mayor deterioro del
Centro Histórico y de la vida urbana
en él
12
.
Las ciudades cambian con
el tiempo, pueden deteriorarse o
11 Algunos lo intentan pero se desalientan ante
las exigencias y barreras para hacerlo.
12 A este paso, podrá llegar un día en que el
centro sea un museo en el que se pague para
acceder a observar cómo se vivió allí.
mejorar y los habitantes emigrarán
o no e incluso inmigrarán de acuerdo
con sus propósitos y condiciones, lo
que no puede dictaminar la autoridad;
es una decisión propia y cualquier
ciudad puede padecerlo.
La densidad, la capacidad
económica de los habitantes, la
calidad de vida, la infraestructura, los
servicios adecuados y una libertad
razonable para invertir hacen que una
ciudad tenga una dinámica urbana
atractiva y sustentable en el tiempo.
Además, las inversiones públicas en
transporte urbano necesitan de una
alta densidad para ser rentables; de
lo contrario, o no se tiene el servicio
de buena calidad o se terminan
realizando proyectos con subsidios,
que es un injusto traslado del dinero
de los contribuyentes.
La disminución en la densidad
poblacional de una ciudad
puede deberse a varias causas.
Destacan, entre otras, a) la tasa de
fallecimientos de sus habitantes no
compensada suficientemente por la
tasa de nacimientos y b) la migración
provocada por distintos factores, los
cuales no viene al caso mencionar en
esta oportunidad.
La vida urbana es también un
proceso de adaptación de distintas
generaciones ya que la misma no
se puede congelar en el tiempo; las
necesidades, costumbres y estilo de
vida cambian; el índice de natalidad
también varía (como sucedió en la
segunda mitad del siglo XX). Todo lo
anterior por supuesto, no se tomó en
cuenta; los reglamentos aplicables
al Centro Histórico, exigen que una